ラサールグローバルリート（毎月分配型）【評価】初心者に良い

＜評価・解説＞
安定した配当と大きな値上がり益に期待できるREITは、ハイリターンが魅力の商品です。

海外へ目を向けた場合、どの国のREITへ投資したら良いか初心者にはわからないものです。どの国のREITへ投資するかをプロにお任せ出来るのはとても便利です。

この投資信託は、日本のJ-REITへも投資しているのでグローバルな視点でリート投資を１本にできるという側面があるかと思います。

REITも通貨もグローバルに世界分散していますから、簡単にリスク分散できるのは安定を求める人向けだと思います。

毎月分配型であることは人気の要因であると思います。ハイリターンだけに値動きの大きな海外REIT投資においてこまめに利益確定して利益を確保する運用は、相性がいいと思います。

＜評価・解説＞

ハイリターンが期待できる投資信託だけに購入時手数料もそれなりにかかってしまうものですが、人気なのもあってネット証券各社では値下げしている傾向にあります。

信託報酬は、少し低めです。他の海外分散REIT投資信託と比べても、高いというわけではないので悪くはないです。

＜評価・解説＞
米国のREIT市場が組み入れ比率としては最大。

グローバルに世界分散と言っても、このような偏りが生じてしまうのは、経済規模やREIT市場の規模などが大きいと収益も大きいのですから必然的にこのようになってしまう傾向のものが多いです。他の世界分散REIT系でも、半分程度は組み入れていることが多いです。

REITく組み入れ比率に応じて、通貨の比率も基本的に同率程度になっています。

世界分散となると、日本のREIT比率がほとんど無かったりするのですが、この投資信託はJ-REITもそれなりに組み込んでいるのは特徴的かも知れません。

REITの配当利回りは、あまり高くはないです。2014/06時点で日本のJ-REITは、配当利回りが3.474％ですからちょっと高い程度でしょうか。

＜評価・解説＞

同じような投資信託と比べるととてもリターンは良いようです。

手数料などを比較して総合的に判断すると良いと思います。

＜評価・解説＞
１年で半分以下に下落することがあったようです。ハイリターンはハイリスクの裏返しですから、覚悟を持って保有することや、リスク回避局面での対処などが求められるということを感じられる結果です。

基本的に、下げと上げは同等の値動き幅に近づくものですが、下落後の反発が＋２１．７と反発が鈍いのが分かりますね。これは、リーマン・ショック後の米国REIT事情が変化したことによる側面は大きいと思います。

そもそもリーマン・ショックは、サブプライムローン問題が発端です。ローン返済が難しい低所得者へ貸し出ししすぎたのが破綻して起こったものですから、下落後の鈍りは当然といえるでしょう。

その後も住宅ローン審査は厳しくなり、住宅を手にでいない人が増えているという現状があります。

世界分散REITといえど、経済規模を重視した分散がデメリットになってしまったといえるかもしれません。

＜評価・解説＞
リーマン・ショック後などは、価格の下落などにより大きく資金流入も続いていましたが、ギリシャ・ショックなど欧州危機などで一時的に資金流出しました。

2013年は、円安に大きく動き出した年ですが、円安によるプラス収益を狙った投資としても注目を集めているように見えます。

2013年以降は、海外REITの資金流入が減る傾向があるのですが、割りと安定した流入が続いているように思われます。